ローコスト、高品質アパート規格。高収益・高入居の賃貸アパート経営を実現。夢 アパート セレクト スリー
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「賃貸住宅経営」は長期にわたる事業です。だからこそ信頼できるパートナー選びが重要になります。
オーナー様の大切な資産を、数多くの不動産会社から1社にお任せされる時、あなた様は何を基準に選ばれますか?
アート不動産、
ハウスメイト、穴吹不動産センター等、愛媛地区の賃貸管理につきましては、地域・入居者等の状況に応じて紹介可能です。
簡単に選別のポイントを列挙すると共に、夢アパートセレクトスリーの賃貸管理に協賛いただいています株式会社アート不動産の賃貸管理を一例としてご提案させて頂きます。

入居斡旋力は強いですか?
賃貸経営満室あってのものです。シーズンを外れた退去の際や築年数が進んだ際、空室を斡旋する力を持っているかが重要になります。
今後はネットワークと情報のある不動産会社にのみ、お客様が集まる事になります。弊社は、「賃貸情報誌」アパマンショップ販売・全国アパマンショップ959店とのとのネットワークを駆使し、高い入居率を維持しております。
管理内容はどのようですか?
管理といっても様々な管理があります。管理手数料が低くても内容が悪ければ、お客様から選ばれる物件にはなり得ません。個人経営や少人数ですと、多くの業務を兼任することになります。1日に重大なトラブル、契約、接客などが発生した場合、あなた様の物件は優先的に対応されるでしょうか。弊社は管理担当者が5名従事しでおりますので、万一の場合でも対応致します。
地域密着度は高いですか?
地場企業は地域と共にあります。大手企業のように、事業が不採算なら即撤退というわけにはいきません。地域密着型の企業で末永いサービスを受けることが出来ますか?
営業体制は万全ですか?
人員は揃っていますか? 万一の場合の交代要員はいますか? 営業時間以外、店休日、祝・祭日のトラブル対応体制は?
入居者は日・祭日を選んでくれません。トラブルはいつ起きるか分かりません。弊社は年中無休、24時間対応です。(年末年始・夏期休暇は緊急サポートセンター稼動)
適切な提案を行える企業ですか?
空室になった場合、空室対策はいくつ手法を具体的に持っていますか?
ネットワーク、情報力、提案力が賃貸経営のコンサルティングを左右します。

以上のポイントが管理会社を選択される時のご判断基準項目となります。実際にその不動産会社の店舗を訪問してみて、その会社の対応や雰囲気を確かめ、場合によってはその会社の使用しているパンフレットやマニュアル等を確認することも必要でしょう。

株式会社アート不動産の管理項目コースメニュー(1例)

項目
詳細
管理
コースメニュー
種類
サブリース
AD有:一般
AD無:一般
 1)賃貸情報誌掲載 自社情報誌(書店・コンビニで販売)で展開
物件空室100%掲載
2)入居募集・契約締結 入居斡旋
  入居者に対する重要事項説明
  入居審査
  鍵渡し
  契約締結
  契約書の保管
3)家賃集金・督促 家賃集金
   
  入居管理
   
  滞納家賃の保証(最長6ヶ月)
   
  延滞者の督促
   
  明け渡し業務(顧問弁護士・裁判所手続き費用)
   
  家主様へ一括送金
   
  明細書送付(月毎及び年間)
   
4)クレーム処理 設備の故障や人的対応など
   
5)業務時間 緊急トラブル24時間対応
   
6)契約更新 契約書の書き換え・住宅総合保険の更新
 
7)退去確認・処理 退去受付
 
  退去手続き(解約手続き)
 
  退去処理(検室)
 
  敷金精算(自然損耗以外の交渉)
 
  室内補修に必要な工事の発注(リフォーム)
 
8)定期巡回・清掃 定期・巡回清掃、掃き掃除 ※(有料)
   
9)各種設備保守メンテナンス 受水・高架水槽/消防設備/エレベーター※(有料)
   
店舗数(エリア) 素早い対応が実現+入居斡旋力の判断基準 直営1店舗他グループ5店舗  計6店舗
地域での業績 管理戸数(実質家賃集金・滞納保証物件) 管理722戸 年間仲介961件
ネットワーク アパマンショップネットワーク 日本社宅サービス  
認定 預かり金保証制度(国土交通省推薦)  
所属団体 (社)愛媛県宅地建物取引業協会
(財)日本賃貸住宅管理協会
 
管理料 5% AD 1ヵ月  
サブリース契約(一括借上・家賃保障) (要相談) %  
お問い合せ

 ユニット・エステート株式会社 〒791-1111 愛媛県松山市高井町1298-9
 Tel:089-990-8100 Fax:089-990-8280 
E-mail:crea1@unit-net.co.jp

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